COMBIEN COUTE UNE EXTENSION DE MAISON ?

Il est tout à fait légitime que vous vous posiez de nombreuses questions sur le point du budget avant de lancer votre projet d’extension de maison. Cette étape est d’ailleurs indispensable si vous voulez réussir le projet en évitant autant que possible les surprises. Combien devrez-vous débourser au total en fonction de votre projet ? Comment scinder entre les différentes catégories de matériaux à acheter pour une bonne organisation ? Quels sont les principaux postes qui feront monter la facture finale ?

Dans cet article, je fais avec vous le tour de la question aussi clairement que possible. Vous pourrez retrouver ici les fourchettes de prix en fonction de la surface que vous souhaitez ajouter au bâtisse principale, mais également en tenant compte du type d’extension que vous avez l’intention de faire réaliser. Je vous présente de judicieux conseils qui vous permettront de considérer tous les aspects significatifs avant le lancement de votre projet d’extension de maison.

Premier point : une bonne évaluation de vos besoins

Pour définir convenablement le budget nécessaire à la réalisation de ton projet de rêve, il faut encore pouvoir définir clairement au préalable ce dont vous rêvez. Plus vous pourrez détailler la nature de ton projet d’extension, plus précise sera l’estimation financière relative. Toutes les spécificités de votre projet d’agrandissement ou d’extension sont de précieuses données qui permettront de définir la fourchette de budget la plus proche du coût final du projet. À quel endroit souhaitez-vous créer cette extension de maison ? Quelle forme et quel style prédominent dans cette partie de la maison ? Avez-vous une idée de la qualité des matériaux que vous envisagez de faire utiliser ? À quelle utilisation est censée servir l’extension de la maison ? Quelles seront les dimensions approximatives de l’agrandissement ? La superficie supplémentaire reste un facteur essentiel pour fixer précisément les prix relatifs au projet dans sa globalité. Elle pourra dépendre du nombre de personnes censées utiliser l’extension, mais également de la portion de terrain disponible pour réaliser l’agrandissement souhaité.

Le type d’extension que vous désirez faire

Il existe de nombreuses possibilités d’extension, et chacune d’entre elles reste personnalisable à l’infini, dans les limites de votre imagination et de votre budget. Il sera donc nécessaire, afin d’arrêter un devis, de bien définir le type d’extension souhaitée.

Le cas de la véranda

Si vous souhaitez pouvoir profiter d’une pièce supplémentaire sans avoir à faire de gros travaux, la véranda peut constituer un des meilleurs choix. La véranda n’est pas une véritable extension de la maison, mais elle est considérée comme telle puisqu’elle constitue un espace supplémentaire de vie à part entière. C’est une pièce lumineuse, qui apportera du charme à votre extérieur, tout en servant de lieu de détente par excellence à la belle saison. La véranda peut se construire dans les matériaux les plus divers. Elle est de plus en plus courante dans un matériau moderne comme l’aluminium. Le PVC reste une option moins chère que l’alu, mais moins prisée en raison de sa résistance plus faible. Pour des choix plus traditionnels et à l’esthétique irréprochable, vous pouvez opter pour le bois, pour le fer forgé. Les prix dépendent étroitement du matériau sélectionné.

Dans une véranda, il est possible d’installer toutes sortes de commodités. Le gaz, l’électricité où l’eau transformera cette pièce aménagée sont un parfait prolongement de votre intérieur. Il est possible d’y aménager une chambre, sachant que chaque option rime avec des coûts supplémentaires sur la facture finale. Par exemple, pour pouvoir y habiter tout le long de l’année, il faudra penser à installer des vitrages performants, ainsi qu’une dalle bien isolée.

En partant des modèles les plus basiques jusqu’aux plus belles vérandas, il faudra prévoir entre 18 000 et 65 000 euros pour réaliser ce type d’extension.

Une extension attenante à la maison

L’extension attenante à la maison est la plus courante. Elle est le plus souvent envisagée comme une solution plus durable, et appréciée pour sa solidité. Bien sûr, par rapport à la question de l’esthétique, une extension attenante qui vient se greffer au plan original de la bâtisse principale n’est pas toujours du meilleur résultat. Côté style et cachet, des options comme la véranda ou la surélévation ont souvent plus de cote.
Si votre terrain est d’une taille suffisante cependant, cette option peut être le bon choix. Elle requiert néanmoins toutes les précautions et études requises, comme dans le cas d’une construction de maison. L’étude géotechnique, la bonne sélection de la partie de maison à laquelle sera accolée la nouvelle construction, ou encore son volume : chaque aspect fera l’objet d’une étude minutieuse pour un résultat sûr.

Il vous faudra notamment opter pour l’emplacement le plus pratique et le plus logique en tenant compte du plan de la maison, de sa situation par rapport à la lumière du soleil, etc. pour une extension attenante réalisée en béton ou en parpaing, le prix total de la structure visible se voit augmenté des frais relatifs à la réalisation des fondations. Il s’agit de dépenses supplémentaires qui n’entrent pas en ligne de compte pour les surélévations ou pour les vérandas par exemple.

L’extension en hauteur ou surélévation

La surélévation correspond bien pour les cas où l’espace disponible sur le terrain n’est pas suffisant pour construire de manière correcte une extension attenante. Opter pour ce type d’agrandissement reste cependant plus coûteux que la véranda ou la simple extension attenante. Une surélévation implique en effet la mise en œuvre d’une plus grande expertise, et de techniques abouties. Il faudra donc recourir à des experts pour réaliser toutes sortes de travaux plus délicats. Les études préalables permettront de déterminer si les murs porteurs sont suffisamment solides pour supporter la construction que tu souhaites faire réaliser. Dans la pratique, ce projet demande des étapes comme la dépose de la toiture, la modification probable de la pente du toit existant, la pose d’un escalier, et le renforcement de la structure existante. Tous ces travaux impliquent des coûts supplémentaires en fonction des matériaux choisis et de la surface à aménager.

Dans le même ordre de travaux, un aménagement des combles, du garage ou du sous-sol sont aussi des possibilités d’extension. Ces solutions ont l’avantage d’être plus accessibles sur un point de vue purement financier. Elles ne modifient pas le volume actuel de la maison, mais permettent de créer un espace de vie supplémentaire.

Comment trouver le prix de l’extension de la maison en fonction du type de travaux ?

Différents paramètres sont à considérer quand il est question de donner une bonne estimation du montant que coûtera l’extension de ta maison.

La nature de votre projet et sa complexité seront ainsi les premiers points à considérer pour une estimation au plus près de la réalité. Le type d’agrandissement est donc capital dans la détermination du bon budget. Si vous choisissez par exemple de monter un étage supplémentaire, il vous faudra en moyenne prévoir un montant oscillant entre 1700 et 2500 euros par mètre carré. Ce budget au mètre carré inclut l’aménagement de ton espace de vie.

Pour les extensions dans le sens de l’horizontale, c’est-à-dire pour une ou plusieurs structures attenantes, l’intervalle descend à une fourchette comprise entre 1000 et 2300 euros le mètre carré.

Enfin, si vous cédez pour l’idée d’une belle véranda vitrée, et selon les options de confort ou de luxe pour lesquelles vous pencherez, il faudra compter en 1500 et 3000 euros pour chaque mètre carré. Ce prix inclut le béton, la dalle, et les différents aménagements. L’extension vitrée est une option onéreuse, mais elle reste parmi les plus esthétiques.

Bien, choisir le mode constructif

Le mode de construction choisi est des plus déterminants sur la facture finale. Il existe des options de plus en plus nombreuses, se distinguant par la rapidité, par le type de matériaux mis en œuvre, ou encore par les performances énergétiques ou de confort qui y sont associés.

Pour une extension en ossature bois par exemple, une construction sur mesure reviendra en moyenne à 1500 euros par mètre carré. Si vous optez pour les modèles en kit, vous profiterez d’une mise en place plus rapide, mais également de prix relativement plus bas. Il faudra compter environ 500 euros de moins que les modèles sur mesure, pour chaque mètre carré. Pour une extension en parpaing sur le plan de l’horizontal, la moyenne peut monter à 2000 euros, contre 3000 euros si vous optez pour une construction plus solide ou plus stylée en verre ou en acier.

Un point non négligeable peut cependant parfois minimiser de manière significative les différences de budget entre les différents types de construction ou de matériaux pour lesquels vous opterez : c’est le prix de la main-d’œuvre. Les contraintes diverses imposées par les normes de la RT 2012 sont également des impératifs qui peuvent contraindre ton projet à des dépenses précises.

En définitive, pour ce qui concerne les structures d’extension sur le plan de l’horizontale, le bois reste le matériau le plus indiqué. Il permet un travail de qualité sans nécessiter que l’on engage des travaux coûteux pour renforcer la structure. Pour l’extension en hauteur, le parpaing ou le béton resteront les matériaux les plus courants pour des choix économiques. Quant à la véranda, le matériau le moins cher disponible reste le PVC (1500 euros par mètre carré), tandis que si vous optez pour le fer forgé, vous pourrez prévoir jusqu’au double du prix par mètre carré ;

Enfin pour la véranda, vous démarrerez à 1500 euros par mètre carré pour du PVC de bonne facture, et à partir de 2800 euros si vous souhaitez du fer forgé.

Quel coût prévoir pour les travaux annexes ?

Dans un projet d’agrandissement ou d’extension, une des erreurs que vous devez éviter de commettre sera de négliger le coût des travaux annexes. Ces coûts peuvent représenter un budget important, à côté des travaux principaux. Si vous faites des calculs approximatifs, vous pourrez être surpris et sortir largement du budget que vous aurez ménagé. Selon le type de la pièce, des raccordements divers peuvent entrer en ligne de compte. Raccordements électriques, réseaux de plomberie domestiques ou d’évacuation des eaux usées : toutes sortes de travaux annexes sont à prévoir selon les cas pour une extension confortable et pratique. Le coût de la main-d’œuvre ou encore les différents matériaux à utiliser seront budgétisés convenablement pour éviter des surprises. Les différents travaux de finition pour certains types d’extension devront aussi être pris en compte. S’il s’agit de travaux de maçonnerie par exemple, la peinture, les revêtements spécifiques, ou les choix en termes de style ou d’ajouts spécifiques doivent être prévus.

Les prix dans la pratique, pour une extension selon le volume

Pour une superficie de 20 m2 pour une extension traditionnelle, le montant varie en général entre 20 000 et 50 000 euros. Il vous faudra prévoir entre 18500 et 70000 pour une extension en bois, contre une fourchette de 16000 à 30000 euros pour un aménagement des combles.

Pour 30 m2, l’extension traditionnelle est accessible entre 30000 et 60000 euros, contre une fourchette allant de 28000 à 75000 euros. Il faudra entre 24000 et 48000 euros pour les combles.

Ce qu’il faut retenir

La superficie est le principal facteur qui déterminera le budget total de votre projet d’extension. Plus elle est grande, plus le montant sera proportionnellement avantageux, le prix n’évoluant pas de façon linéaire. Le prix au mètre carré n’est ainsi qu’un indicateur plutôt général. Il faudra pour l’essentiel tabler sur une bonne main-d’œuvre au bon prix, sur des matériaux de qualité, et sur un type d’extension qui valorisera la bâtisse principale tout en offrant l’espace de vie supplémentaire recherché.

Si vous avez aimé cet article, je vous invite à laisser des commentaires. La communauté qui nous suit se fera le plaisir de lire tes impressions et apports. Je vous invite également à le partager sur les réseaux sociaux ou à en faire profiter à tes contacts.

Patrick Martin

Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.