Une maison est un projet de vie parmi les plus importants. Si la procédure la plus courante consiste à s’en remettre exclusivement aux mains de professionnels qualifiés pour tout ce qui touche à ce projet d’envergure, il reste bel et bien possible de se lancer dans la construction de sa maison par soi-même. Si tu envisages de construire ta maison toi-même, je te propose ici de faire avec moi le tour de toutes les questions importantes qui se poseront avant et pendant cette aventure. Il sera important de te préparer convenablement pour minimiser les imprévus et les surprises, mais il est également indispensable de bien garder à l’esprit qu’un pareil projet doit se faire dans le respect de normes, de règles et avec une connaissance approfondie des aspects juridiques et légaux à considérer. Je te propose ce dossier complet dans le but de te permettre de savoir exactement où tu mets les pieds, et de t’aider à prendre les rênes de ton projet de construction de maison avec l’assurance d’un maître d’ouvrage bien armé.
Procéder à la construction de sa maison par soi-même : les formalités et les règles à connaître
Réaliser par soi-même son projet de construction de maison, cela s’appelle officiellement de l’auto-construction. Si tu souhaites te lancer, il est normal de chercher à se renseigner sur tout ce qui touchera aux formalités administratives, et aux obligations prévues par la loi. Il faut savoir que toutes les questions touchant à ce point appellent une réponse unique et plus simple que l’on s’imagine : aucune règle spécifique ne vous est imposée légalement dans le cadre de l’autoconstruction. Cela signifie qu’en France, tu peux bel et bien décider de la manière dont tu procéderas pour lancer votre projet, et du type de construction que tu souhaites réaliser. Le fait que tu doives réaliser toi-même ton projet de construction ne fait pas de différence avec un projet réalisé par des professionnels : aucune contrainte spécifique ne t’est imposée en raison de ton caractère de particulier. Bien sûr, cependant, comme c’est le cas pour tout ce qui se rapporte à la construction, les autorisations administratives obligatoires restent nécessaires pour la réalisation de tout projet de construction dans les normes. Tu devras donc mener les démarches requises pour l’obtention d’un permis de construire, pour une déclaration préalable de travaux, et pour un permis d’aménager également. Le permis de construire reste dans l’immense majorité des cas un document qui sera nécessaire dans le cadre de ton projet de construction personnel. Tu devras donc te rendre à la mairie de la localité pour le dépôt de dossier requis. La réponse des autorités administratives pour les demandes de permis s’obtient dans un délai maximal de 2 mois. Si le projet inclut des travaux de démolition préalable, votre demande de permis de construire pourrait être délivrée après 3 mois. Le démarrage des travaux de construction est obligatoirement fixé après l’obtention du permis. Il faut garder à l’esprit que la demande de permis tient compte du projet de construction spécifique qui est le tien. Toute modification de ce dernier requiert donc un nouveau permis de construire. Pendant l’instruction de la demande officielle, un extrait de ton permis sera affiché à la mairie. Ton voisinage direct peut ainsi s’opposer à l’obtention d’un permis pour la construction d’une maison spécifique, et faire recours. 
Les étapes à suivre pour construire ta maison
Un projet de construction d’une telle importance ne doit pas être négligé. Il sera important de définir une méthodologie de travail pour éviter toute perte de temps. Une organisation rigoureuse te permettra de prévenir bien des points, et d’avoir une vision plus claire des étapes indispensables et du résultat attendu. Une préparation minutieuse reste la clé principale pour la réussite de ton projet de construction. Tout d’abord, il est impératif de faire le point sur les compétences qui sont les tiennes. Bien des qualités et des compétences techniques sont requises aux différentes étapes d’un projet de construction. Les professionnels intervenant sur un chantier sont de divers ordres, et tu devras t’y connaître un minimum pour arriver à coordonner des équipes et à les gérer au mieux. Endosser le rôle d’un maître d’œuvre ou d’un professionnel de la construction requiert donc une bonne connaissance de la ligne générale à suivre. Tu devras t’informer par ailleurs sur les avantages et les risques d’un projet d’autoconstruction. Cette étape précédera l’établissement strict d’un budget, qui devra être le plus précis possible. De très nombreuses restent en suspens pendant des années en raison de défauts liés à la planification budgétaire de départ. Il te faudra donc prendre en compte tous les coûts inhérents à ton projet sans en négliger aucun. Les coûts engendrés par les travaux, le prix de la main-d’œuvre, le montant estimé pour les matériaux de construction nécessaire, le budget requis pour le raccordement de la maison aux réseaux d’eau ou d’électricité, etc. a question de l’aménagement intérieur et extérieur est également à considérer avec soin pour ne pas être pris au dépourvu. À toutes ces questions s’ajoute le prix d’achat de la parcelle de terrain. Évidemment, toute demande de permis de construire ne peut devancer l’achat du terrain qui accueillera la construction. Sur ce point, je te recommande de ne pas te précipiter. Le plan local d’urbanisme, la configuration du terrain et ses caractéristiques sont autant de points qui auront un impact direct sur ton projet de construction de maison. 
Quel budget prévoir selon tes objectifs pour une autoconstruction ?
Si tu souhaites te lancer dans la construction de ta maison, il faut savoir qu’en contrepartie de tous les efforts qu’il te faudra concéder, tu peux être rassuré sur un point : il est normalement moins coûteux de construire soi-même que d’acheter. Et il s’agit bien là d’un des principaux avantages de l’autoconstruction. Cependant, comme déjà mentionné, l’important sera de bien prévoir les dépenses, car il vaut mieux s’épargner des surprises. Le budget pour une construction de maison dépend du projet spécifique qui est le tien. Une maison de 200 m2 dans les mêmes caractéristiques qu’une bâtisse plus grande de 400 m2 te reviendra évidemment moins chère. En général, il est estimé que pour une maison d’une superficie de 130 m2 environ, avec un standing jugé moyen, un budget de 70 000 euros constitue une bonne moyenne. Ce budget moyen pourra varier largement en fonction de la qualité des matériaux utilisés, ainsi que des finitions. En fonction de la taille du projet et des délais impartis pour l’achever, il sera le plus souvent recommandé de prévoir un certain coût pour la main-d’œuvre. Il peut être plus compliqué que prévu d’achever un chantier important par soi-même. Il faudra compter avec la possibilité que certains travaux nécessitent l’intervention d’experts en cours de chantier, contre toute prévision. Ces coûts devront ainsi être budgétisés convenablement pour éviter toute surprise. Une autre question importante : penser aux dépenses qui seront relatives à toutes les questions d’approvisionnement. L’acheminement des matériaux est par exemple une question de première importance qu’il convient de ne pas négliger. Je te recommande avant de te lancer, de bien identifier des fournisseurs avant le début du projet. Il est toujours plus judicieux d’opter pour des interlocuteurs se trouvant le plus proche possibles du chantier, pour des raisons pratiques évidentes, mais également pour minimiser le coût des transports de matériaux sur la durée. 
Construction de maison par soi-même : quels avantages et points importants à noter
Pour ton projet d’autoconstruction, le premier avantage comme déjà mentionné, reste financier. Si elle est bien menée, ton aventure dans l’autoconstruction te fera économiser des montants importants par rapport à un achat. La deuxième donnée à prendre en compte, est qu’une maison construite de tes propres mains, ou tout au moins sous ta direction effective, répondra dans les plus petits détails à tes désirs personnels. Concevoir soi-même un projet de A à Z est également une belle manière de s’approprier sa maison et de définir un lien fort dès la pose de la première pierre. Tu es le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, et tu pourras considérer la construction achevée comme un véritable accomplissement personnel en fin de chantier. Il est cependant important de noter que réaliser par soi-même la construction de sa maison est un projet qui s’inscrit en général dans une perspective d’endurance et de persévérance. Il peut même parfois s’agir d’un projet gigantesque, selon les caractéristiques de la maison et sa superficie. Il te faudra concéder des efforts importants, et dans tous les cas abattre un travail considérable. La préparation relative devra être financière, mais également psychologique. Il n’est pas peu courant que des délais prévus au départ se révèlent insuffisants pour un projet de construction de maison. Le cas échéant, il faudra faire preuve parfois d’une capacité à rebondir, à se réorganiser, ou parfois à improviser en gardant le cap en tête. La question des efforts purement physiques doit être considérée. Par ailleurs, et surtout si tu en es à ton premier projet similaire, il faut s’attendre à ce que le résultat final ou au cours des étapes intermédiaires ne corresponde pas forcément à tes attentes. Une autoconstruction ne bénéficie pas de couvertures d’assurances en cas de malfaçons, ou d’assurance dommages ouvrage. Cela pourra être un sujet problématique lors de la revente de ta maison. les notaires sont de plus en plus strict .tu restera seul responsable en cas de sinistre pendant les dix premières années de ta maison et cela même si tu l’as revendu. 
Les questions relatives au chantier
La construction d’une maison comporte les travaux relatifs au gros oeuvre. Le terrassement et les fondations font partie de ces étapes premières qui sont à réaliser avec le plus grand soin. Le terrassement consiste à donner au terrain la planéité requise et à réaliser les tranchées qui devront servir à installer les réseaux divers nécessaires pour le bon fonctionnement de la maison. Cela se rapporte au réseau électrique, au réseau d’eau, au gaz, etc. la phase du gros œuvre peut durer relativement longtemps. Tout dépendra des équipements dont tu disposes (tu pourras les louer opter pour l’intervention d’une équipe de terrassiers spécialisés…) et de la nature du sol. Les fondations de la maison sont un point déterminant pour sa solidité. Tu devras donc te renseigner comme il convient pour un travail dans le strict respect des normes imposées en la matière. Le gros œuvre comporte aussi les phases de l’assainissement. Les travaux nécessaires pour que l’évacuation des eaux usées de la maison soient efficaces font partie de cette phase. L’assainissement touche également aux installations visant au traitement des eaux pluviales. Raccordement à l’égout ou création de fosses septiques : pense à opter pour des entreprises qualifiées pour ce type de prestations si nécessaire. Le soubassement et le plancher sont aussi des travaux à réaliser avec le plus grand soin pour ton projet de construction de maison. Le plancher supportera en l’occurrence toutes les charges de l’habitation. Selon que tu optes pour un plancher bas ou un plancher intermédiaire, les niveaux varieront. Pour le soubassement, le terre-plein est la solution la plus avantageuse sur un plan économique. Si tu préfères réaliser un sous-sol ou un vide sanitaire en guise de soubassement, il faudra compter plus de dépenses. Je te conseille très fortement de faire appel a un géologue pour l’analyse du sol ainsi qu’un ingénieur structure réaliser les plans béton de ta future maison. Dans la partie liée au gros œuvre viennent ensuite les étapes de la construction des murs, et de la pose de la charpente ou de la toiture de l’habitation. Ici, les matériaux et leur nature, la question des coûts, du transport des matériaux ou de leur choix est ici importante, et tu ferais bien de te renseigner convenablement pour faire ici les meilleurs choix. Vient ensuite l’étape des menuiseries, pour la mise hors air de la maison.
Le second œuvre
Les équipements indispensables pour le bon fonctionnement de la maison sont ici installés. Entre la plomberie, les équipements de ventilation ou d’électricité, cette étape, touche au nécessaire pour un confort optimal chez toi. L’isolation du logement est ici aussi concernée. Tu devras bien te renseigner sur les techniques d’isolation, pour un confort optimal dans ton logement tout le long de l’année. Le second œuvre comprend aussi le cloisonnement de l’intérieur par la création des différentes pièces, ainsi que la pose des revêtements. Les finitions sont enfin la dernière étape pour personnaliser ta construction, et lui conférer le style et le cachet qui en feront la demeure de tes rêves. Pour ton projet de construction, je te recommande de partir sur des plans aussi précis que possible. Sur les questions financières comme en ce qui concerne les travaux à réaliser. Si tu as aimé cet article, je t’invite à le partager sur les réseaux sociaux.
Je suis Patrick Martin, maître d’œuvre dans le sud de la France. Riche de mon expérience et de mon parcours professionnel hors normes, j’ai voulu te transmettre et te partager ma passion pour l’architecture, la construction et la rénovation.
